这几年，在经历了政策的空前救市力度和市场的深度调整之后，现在的购房者，迎来的最好的时代。
他们不仅享受到了政策带来的红利，如降低首付、降低利率、降低按揭贷款和税费等，还能在市场谷底狠狠抄底，降低购入成本。
最近又有好消息传出来了。
困然购房者多年的“公摊面积”要跟市场说拜拜了。
湖南衡阳市宣布，从2025年开始，买房就按套内面积算。
这个公摊面积的“创意”还是从香港传过来的，而早在2013年，香港都已经立法告别了“公摊”。
但是内地过去十年是房地产的爆发期，公摊面积一直还存在。
楼市爆发期，市场上的项目，公摊比例从20%到30%不等。
山东高密市有个“贵宾首府”，公摊系数高达52.35%，这简直是“史上最牛公摊面积”，比牛魔王还牛！
更气人的是，公摊面积这东西，就像是个“黑洞”，你根本搞不清楚它是怎么算的，开发商说多少就是多少。
有些开发商更绝，把消防应急场所改成停车场，再卖给业主，这简直是“一鱼两吃”。
但到了楼市低迷期，公摊面积早已名存实亡。
去年的时候，深圳一些新盘得房率有80%都能吹上天，结果回头一看广州早就在做得房率100%、120%的房子了。
今年深圳也终于迎来了得房率100%的房子。这意味了，楼市的风向标、楼市标杆都的靠着赠送面积来求刚需们多看一眼了，更何况其他的二三线城市。
现在在各个城市都在支持第四代住宅。鹿鹿看到数据，截至今年8月，百强房企在全国已经开发100余个第四代住宅项目，在住房“实得率”上，房企“卷”起来了，这100多个第四代住宅的得房率多数都超过100%，最高的超过了140%。
其实，从本质来说，取消公摊面积对购房成本的影响后并不大。无论有没有公摊，开发商该给你建的电梯，楼梯，大堂少不了。
没有公摊比例，也会把这部分的成本算到你的房价里面。总房价不会变多少，变得只是单价。
所以，以前楼市大热的时候也不敢取消公摊面积，取消了不就变相拉高了房价，现在楼市低迷，取消公摊，可能还让数据好看点。
另外一个好处就是让市场公开透明化了，大家买房的时候就能清楚知道自己实际能住多少面积，再也不用被开发商坑蒙拐骗。
以前，楼市处于卖方市场，开发商房子不愁卖，开发商掌握市场的主动权。如今，处于楼市的转折点，市场已经过渡成买方市场，买房人说了算。
政策也在持续发力，开发商也在不断提高品质，旨在提高产品品质。
接下来这种状态不会停，房地产市场已经从增量市场进入存量市场，整个市场处于产能过剩的状态。想要购房者掏出真金白银的买单，那么就要靠产品把诚意摆出来给大家看。
所以，鹿鹿觉得，还没买房的就可以再等等，2025年肯定还有一堆利好政策倾向购房者。
今天是“公摊”退出历史舞台，接下来可能就是另一个令购房者恨得牙痒痒的制度——“预售制”。
其实现在很多城市的房子已经从期房卖成现房了。
过去三年，我国现房占商品住宅销售面积的比重，从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。2024年上半年，现房占商品住宅销售面积的比重提升至26.7%。
以后如果现房越来越多，大家更相信眼见为实，所见即所得，那么期货制度也将逐渐退出历史。
所以，还没买房的人真的赢麻了，房子的品质会越来越好，政策会更倾斜，价格可能还会更便宜。
来源：长颈鹿有钱途
